Сайт на стадии разработки и редактирования, извините за неудобства
Утвержден общим собранием
гаражно-эксплуатационного
кооператива «Прогресс-II»
«_26_» апреля 2014г.
УСТАВ
Гаражно-эксплуатационного кооператива
«ПРОГРЕСС –II»
Томск 2014 г.
- 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Гаражно-эксплуатационного кооператива «ПРОГРЕСС –II»далее именуемый ГЭК, создан путем объединения его членами имущественных паевых взносов для совместной деятельности. ГЭК является добровольным объединением граждан - членов Кооператива, объединившихся для удовлетворения потребностей в эксплуатации гаражей.
1.2.Количество членов ГЭК не должно превышать число боксов в ГЭК(за исключением решения суда).
1.3. ГЭК является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, может иметь расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием на русском языке, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.
1.4. ГЭК отвечает по своим обязательствам за все принадлежащее ему имущество, на которое, согласно закону, может быть обращено взыскание. ГЭК не отвечает по обязательствам своих членов, а члены ГЭК солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов ГЭК.
1.5. С момента его государственной регистрации в установленном законом порядке ГЭК может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах.
1.6. ГЭК действует на основании Устава, который является основным правовым документом, на основании которого организует и осуществляет свою текущую деятельность ГЭК «ПРОГРЕСС –II».
1.7. Место нахождения ГЭК: 634003, г.Томск, ул. Партизанская, д. 19/4.
1.8. ГЭК создается без ограничения срока деятельности.
1.9. ГЭК является некоммерческой организацией, не имеющей в качестве предмета и основных целей и задач своей деятельности извлечение прибыли.
2. ПРЕДМЕТ, ОСНОВНЫЕ ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГЭК
2.1. Предметом деятельности ГЭК, как организации, учрежденной на добровольных началах гражданами – владельцами гаражных боксов является эксплуатация гаражей, содержание их в надлежащем порядке.
2.2. В соответствии с предметом деятельности ГЭК основными целями и задачами его являются:
2.2.1. Организация совместного управления и обеспечения эксплуатации имущества ГЭК, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в ГЭК.
2.2.2. Организация обеспечения электроснабжением ГЭК, организация вывоза ТБО, организация охраны имущества ГЭК и организация оплаты этих услуг соответствующим службам.
2.2.3. Организация и осуществление деятельности по содержанию, реконструкции, ремонту, эксплуатации общего имущества ГЭК.
2.2.4. Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния территории, общего имущества ГЭК, а также прилегающей территории.
2.2.5. Учитывать соблюдение интересов всех членов ГЭК при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между владельцами (собственниками) гаражей издержек по содержанию и ремонту общего имущества в ГЭК.
2.2.6. Представление общих интересов членов ГЭК в государственных и местных органах власти и управления, местных органах самоуправления, в судах и других организациях и ведомствах.
3. ВЗНОСЫ И ИНЫЕ ПЛАТЕЖИ В ГЭК
3.1. С членов ГЭК взимаются четыре вида взносов: вступительные, членские, целевые и дополнительные.
3.2. Вступительные взносы – денежные средства, вносимые членами ГЭК на организационные расходы, связанные с оформлением документации (проверка прав на гаражный бокс, оформление другой документации, связанной со вступлением в ГЭК и т.п.). Размер вступительного взносаустанавливается общим собранием и вносится наличными деньгами в кассу ГЭК одновременно с подачей в правление заявления о приеме в члены ГЭК.
3.3. Членские взносы – денежные средства, периодически вносимые членами ГЭК на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с ГЭК, и другие текущие расходы ГЭК (эксплуатационные расходы на имущество общего пользования, текущий ремонт имущества, организационные расходы, разного рода регистрационных сборов и пошлин, взимаемых с ГЭК в целом, страховые взносы и налоги и т.п.).Членские взносы вносятся наличными деньгами в кассу ГЭК не позднее 30 дней после проведения общего собрания, на котором был установлен размер членского взноса. Независимо от того, что гаражные боксы имеют разные размеры, размер членских взносов является одинаковым.
3.4. Целевые взносы – денежные средства, вносимые членами ГЭК на приобретение, создание объектов общего пользования (к созданию объектов в данном случае относится также их восстановление (капитальный ремонт, модернизация и реконструкция), улучшающие первоначально принятые нормативные показатели функционирования объекта и увеличивающие его стоимость). Целевые взносы вносятся наличными деньгами в кассу ГЭК не позднее 30 дней после проведения общего собрания, на котором были установлены размеры целевых взносов. Суммы целевого взноса, приходящиеся на каждого члена ГЭК, должны быть равным в расчете на один гаражный бокс независимо от его размеров. Не допускается предоставление каких-либо льгот любым категориям.
3.5.Дополнительные взносы взимаются в случае, когда ГЭК необходимо покрыть свои убытки.
3.6. Членская книжка ГЭК – внутренний документ кооператива, удостоверяющий участие в кооперативе владельца гаража, и служащий для учета выплат, произведенных им на счет ГЭК. В книжку вносятся сведения об уплате всех взносов и оплата электроэнергии. Членская книжка удостоверяет право владения гаражом. Право собственности приобретается при государственной регистрации гаража с получением соответствующих документов.
3.7. Для осуществления бухгалтерского учета ГЭК ведется приходно-расходная книга ГЭК, прошнурованная, пронумерованная и скрепленная печатью.
3.8. Оплата за потребленную электроэнергию производиться ежемесячно на основании показаний электросчетчиков, установленных в гаражных боксах, в соответствии с действующими тарифами и надбавками либо по предварительной оплате, размер которой устанавливается общим собранием ГЭК ежегодно. Оплата за потребленную электроэнергию вносится в кассу ГЭК наличными деньгами.
3.9. В случае не внесения в установленные Уставом и общим собранием сроки всех видов взносов и платежей, используемых ГЭК, члены ГЭК обязаны выплатить пеню в размере 0,5% от неуплаченных взносов за каждый просроченный день.
3.10. Электросчетчики пломбируются с разрешения правления ГЭК в недельный срок после установки, и только после этого производится подключение электроэнергии к гаражному боксу. За подключение взимается плата, размер которой устанавливается общим собранием. Оплата за подключение вносится в кассу ГЭК наличными деньгами.
3.11. В случае обнаружения факта потребления электроэнергии без электросчетчика, помимо электросчетчика, либо с неопломбированным электросчетчиком подача электроэнергии в гаражный бокс немедленно прекращается, составляется акт на подключение (отключение) электричества гаражного бокса с дальнейшим уведомлением владельца.
3.12. Повторное подключение разрешается после установки, устранения нарушений и опломбировки счетчика, полного погашения задолженности за потребленную электроэнергию на основании расчета потребления электроэнергии в ГЭК и оплаты за подключение.
3.13. В случае задолженности по оплате за потребленную электроэнергию более 2-х месяцев правление вправе отключить подачу электроэнергии к гаражному боксу, предварительно уведомив о погашении задолженности в течении 1-го месяца. За повторное подключение взимается плата, размер которой устанавливается общим собранием.
3.14. Член ГЭК обязан по первому требованию и согласованному времени обеспечить доступ к электросчетчику и электросети своего гаражного бокса электрику, членам правления, председателю ГЭК для проверки правильности показаний.
3.15. За самовольное подключение электроэнергии к гаражному боксу с владельца взымается взнос за самовольное подключение, размер которого определяется общим собранием.
3.16. В случае неисполнения членами ГЭК своих обязательств по внесению взносов, указанных в п.3.1 настоящего Устава и платежей ГЭК вправе применить к нарушителям меры воздействия, предусмотренные настоящим Уставом и законодательством, предъявить иск с требованием компенсировать неуплату взносов и платежей, требовать полного возмещения причиненных убытков в установленном законом порядке, в том числе судебном.
3.17. В случае исключения граждан из ГЭК производится отключение электроэнергии от гаражного бокса, принадлежащего гражданину от электрической сети, принадлежащей ГЭК.
4. СРЕДСТВА, ФОНДЫ И ИМУЩЕСТВО ГЭК
4.1. Средства ГЭК образуются из взносов членов кооператива и прочих поступлений. В ГЭК на базе собранных средств формируются следующие фонды:
4.1.1. Целевой фонд, предназначенный на текущие расходы по содержанию ГЭК (уборка территории, делопроизводство, вознаграждения и т.д.);
4.1.2. Целевой фонд оплаты за электроэнергию;
4.1.3. Специальные целевые фонды создаются с целью приобретения или создания (строительства, изготовления, капитального ремонта, модернизации, реконструкции) объектов общего пользования ГЭК или для достижения разовых специальных целей (оформления земли в собственность, оформление объектов в собственность и т.д.)
Решение о создание таких фондов готовит правление и представляет на рассмотрение общего собрания, где принимается решение о целесообразности такого приобретения или достижения такой цели.
4.2. При просрочке обязательных платежей по вине ГЭК сумма пеней уплачивается за счет собственных средств ГЭК и может быть взыскана с должников целевых фондов или с должностного лица, по вине которых допущена просрочка.
4.3. Имущество ГЭК как юридического лица состоит из недвижимых объектов общего пользования, а также инвентаря, инструмента, оборудования и т.п. и земли общего пользования (дороги, проезды, площадки общего пользования, включая их санитарно – защитные зоны). Имущество общего пользования, приобретенное или созданное ГЭК за счет средств специальных целевых фондов является собственностью ГЭК как юридического лица.
5. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ГЭК
5.1. Органами управления ГЭК являются общее собрание, правление и председатель ГЭК.
5.2. Общее собрание ГЭК является высшим органом управления кооператива.
5.3. Общие собрания членов ГЭК созывается правлением 2 раза в год (апрель и октябрь).
5.4. Внеочередное общее собрание членов ГЭК проводится по решению его правления, требованию ревизионной комиссии ГЭК, а также по требованию не менее чем одной пятой общего числа членов ГЭК. В требовании или предложении о проведении внеочередного общего собрания должны быть указаны дата его подачи в правление и содержание выносимых на обсуждение вопросов. Указанные вопросы должны входить в компетенцию ГЭК и не противоречить Уставу и законодательству.
5.5. Решения Общего собрания фиксируются в протоколе заседания, подписываемом председателем и секретарем собрания.
5.6. Решения Общего собрания обязательны для исполнения всеми членами Кооператива и органами управления ГЭК.
5.7. Уведомление членов ГЭК о проведении общего собрания осуществляется посредством размещения за 30 дней объявления на информационном щите, расположенном на территории ГЭК. В объявлении должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.
5.8. Принятые на общем собрании решения доводятся до сведения его членов путем размещения на информационном щите, расположенном на территории ГЭК.
5.9. К исключительной компетенции общего собрания членов ГЭК относятся следующие вопросы:
5.9.1. Внесение изменений и дополнений в Устав ГЭК или утверждение новой редакции Устава ГЭК.
5.9.2. Определение приоритетных направлений деятельности ГЭК.
5.9.3. Определение количественного состава правления ГЭК, избрание председателя ГЭК и членов правления, досрочного прекращения их полномочий.
5.9.4. Изменение сроков полномочий председателя, правления и ревизионной комиссии ГЭК.
5.9.5. Избрание членов ревизионной комиссии ГЭК и досрочного прекращения их полномочий.
5.9.6. Утверждение годового финансово – хозяйственного отчета.
5.9.7. Утверждение финансово – хозяйственного плана на следующий год.
5.9.8. Реорганизация и ликвидация ГЭК, назначение ликвидационной комиссии.
5.9.9. Утверждение отчетов ревизионной комиссии.
5.9.10. Поощрение членов правления, ревизионной комиссии и членов ГЭК.
5.10. Общее собрание признается правомочным при присутствии на нем более 20% членов ГЭК от общего числа членов кооператива.
5.11. Решение о внесении изменений и дополнений в Устав кооператива, исключении из ГЭК, а также решение о реорганизации и ликвидации кооператива принимается общим собранием при условии голосования за него не менее 3/4 голосов от числа присутствующих на собрании.
Другие решения общего собрания членов ГЭК принимаются простым большинством голосов.
5.12. Каждый член Кооператива имеет один голос вне зависимости от количества гаражей, находящихся в собственности.
5.13. Член ГЭК вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя (доверенное лицо), полномочия которого должны быть оформлены соответствующей доверенностью. Такая доверенность может быть удостоверена председателем ГЭК.
5.14. Правление ГЭК является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию членов ГЭК. Правление правомочно принимать решения при наличии большинства присутствующих его членов.
5.15. Численный состав членов правления устанавливается общим собранием.
5.16. Вопрос о досрочном переизбрании членов правления может быть поставлен по требованию ревизионной комиссии ГЭК, председателя, а также решением самого правления или в ходе общего собрания решением собрания.
5.17. Заседания правления созываются председателем по мере необходимости. Заседания правомочны, если на них присутствует большинство его членов. Решения правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления. Решения правления ГЭК обязательны для исполнения всеми членами ГЭК.
5.18. Правление ГЭК в соответствии с законодательством РФ и настоящим Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности ГЭК и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных законом и настоящим Уставом к компетенции общего собрания его членов.
5.19. К компетенции правления ГЭК относятся:
5.19.1. Исполнение решений общего собрания членов ГЭК.
5.19.2. Оперативное руководство текущей деятельности ГЭК.
5.19.3. Принятие решения о проведении внеочередного общего собрания или об отказе в его проведении, при несоблюдении требований п.5.4 настоящего Устава.
5.19.4. Составление приходно – расходных смет и отчетов ГЭК, определение размеров целевых и специальных фондов, размеров взносов и представление их на утверждение общего собрания.
5.19.5. Распоряжение материальными и нематериальными активами ГЭК в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности.
5.19.6. Организационно – техническое обеспечение деятельности общего собрания членов ГЭК.
5.19.7. Организация учета и отчетности ГЭК, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общего собрания членов ГЭК.
5.19.8. Прием в члены ГЭК и добровольное исключение из членов ГЭК.
5.19.9. Подготовка предложений по формированию и использованию имущества ГЭК, по созданию и развитию объектов инфраструктуры.
5.19.10. Контроль за своевременным внесением вступительных, членских, целевых и дополнительных взносов и оплаты за электроэнергию.
5.19.11. Обеспечение делопроизводства ГЭК и содержание его архива.
5.19.12. Контроль за соблюдением ГЭК и его членами законодательства РФ и настоящего Устава.
5.19.13. Рассмотрение заявлений, жалоб, обращений членов ГЭК.
5.19.14. Подготовка и внесение на рассмотрение общего собрания проектов изменений, дополнений в Устав ГЭК, других вопросов, которые могут быть решены только общим собранием членов ГЭК.
5.19.15. Применение мер воздействия, предусмотренных Уставом и законодательством, к членам ГЭК не исполняющим требования Устава, решения общего собрания, правления, указания председателя ГЭК, изданных в пределах их компетенции.
5.19.16. Рассмотрение других вопросов, возникающих в деятельности ГЭК.
5.20. Срок полномочий правленияи председателя ГЭК 1 год, по решению общего собрания срок может быть увеличен.
Избрание правления и председателя и досрочное прекращение их полномочий производится на общем собрании членов, большинством голосов. Полномочия правления и председателя определяются законом и настоящим Уставом.
5.21. Председатель ГЭК действует без доверенности от имени ГЭК, в том числе:
5.21.1. Председательствует на заседаниях правления.
5.22.2. Имеет право первой подписи под финансовыми документами ГЭК.
5.21.3. Подписывает другие документы от имени ГЭК и протоколы заседания правления.
5.21.4. Заключает сделки и может открыть счет ГЭК в банке.
5.21.5. Выдает доверенности от имени ГЭК, в том числе с правом передоверия.
5.21.6. Осуществляет представительство от имени ГЭК в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в учреждениях и организациях.
5.21.7. Рассматривает заявления членов ГЭК.
5.22. Председатель ГЭК в соответствии с Уставом исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности ГЭК обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных законом и настоящим Уставом за другими органами управления ГЭК.
5.23. Председатель вправе указывать членам ГЭК, на необходимость соблюдения ими требований законодательства, других нормативных правовых актов, норм, правил, Устава ГЭК, а также решений общих собраний и правления ГЭК.
5.24. Контроль за финансово – хозяйственной деятельностью ГЭК, в том числе за деятельностью его председателя, правления осуществляет ревизионная комиссия, избираемая из числа членов ГЭК общим собранием в составе не менее 3-х человек в случаи необходимости.
В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны председатель и члены правления.
5.25. Порядок работы ревизионной комиссии и ее полномочия утверждаются общим собранием членов ГЭК. Ревизионная комиссия подотчетна общему собранию членов ГЭК.
5.26. Ревизионная комиссия ГЭК обязана выполнять задачи, поставленные общим собранием, по решению которого она создана в сроки определенные общим собранием.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ГЭК
6.1. Членами Кооператива могут быть граждане, достигшие 18-летнего возраста и имеющие гаражные боксы в границах ГЭК.
6.2. Членами ГЭК могут стать в соответствии с законодательством лица, к которым перешли права на гаражные боксы в результате наследства, дарения или иных сделок с недвижимым имуществом.
6.3. Граждане, включенные в список лиц, организовавших ГЭК, считаются членами ГЭК с момента государственной регистрации ГЭК. Граждане, вступающие в действующий ГЭК, принимаются в его члены правлением на основании личного заявления. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие право заявителя на гаражный бокс в границах ГЭК.
6.4. На организационные расходы по оформлению документации заявитель уплачивает вступительный взнос в размере, установленном общим собранием.
6.5. Заявитель обязан уплачивать членские и целевые взносы в тех же размерах и в те же сроки, что и члены ГЭК. В случае если за гаражным боксом заявителя имелась задолженность перед ГЭК, заявителю обязан ее погасить. Неуплата или не полная уплата вступительного, членских, целевых, дополнительных взносов и неуплата за электроэнергию является основанием принятия правлением решения об отказе в приеме его в члены ГЭК.
6.6. Каждому члену ГЭК правление обязано оформить членскую книжку. В членскую книжку вносятся личные данные члена ГЭК, дата приема в члены ГЭК, данные о гаражном боксе, а также заносятся сведения о вступительном, членских, целевых, дополнительных взносах, уплаченных членом ГЭК, данные об оплате за потребленную электроэнергию. Членская книжка заверяется подписью председателя и печатью ГЭК.
6.7. Член ГЭК имеет право:
6.7.1. Избирать и быть избранными в органы управления ГЭК.
6.7.2. Получать информацию о деятельности органов управления ГЭК.
6.7.3. При ликвидации ГЭК получать причитающуюся ему долю имущества общего пользования.
6.7.4. Назначать своего представителя (доверенное лицо) для представления его интересов в делах ГЭК, в случаях, предусмотренных настоящим Уставом, если это не противоречит законодательству РФ.
6.7.5. Участвовать в решении любых вопросов, касающихся жизнедеятельности ГЭК.
6.8. Член ГЭК обязан:
6.8.1. За счет своих средств содержать гаражный бокс и прилегающую к гаражному боксу территорию. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно – гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы).
6.8.2. Использовать гаражный бокс в соответствии с его целевым назначением, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту.
6.8.3. Не нарушать права членов ГЭК.
6.8.4. Своевременно уплачивать установленные членские, целевые и дополнительные взносы, а также другие платежив размерах и в сроки, определяемые настоящим Уставом и общим собранием.
6.8.5. Обязан содержать в надлежащем техническом и санитарном порядке места общего пользования.
6.8.6. Участвовать в мероприятиях и работах, проводимых в ГЭК.
6.8.7. Участвовать в общих собраниях членов ГЭК лично или через свое доверенное лицо.
6.8.8. Выполнять решения общего собрания членов ГЭК и решения правления ГЭК, следовать указаниям председателя и членов правления, высказанных в пределах их полномочий и компетенции.
6.9. Член ГЭК, желающий добровольно из него выйти, должен подать соответствующее заявление в правление. До наступления даты выхода из ГЭК, указанной в заявлении, он обязан уплатить все виды взносов и платежей по эту дату, а при наличии задолженности – погасить ее.
6.10. За неоднократные и грубые нарушения Устава, в случае если иные меры воздействия не возымели действия, член ГЭК может быть исключен из него решением общего собрания. Вопрос об исключении из членов ГЭК выносится на обсуждение общего собрания правлением ГЭК. Решение об исключении из членов ГЭК может быть принято правомочным общим собранием большинством голосов, присутствующих на собрании.
7. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ГЭК
7.1. Реорганизация ГЭК (слияние, присоединение, разделение, выделение, изменение организационно – правовой формы) осуществляется в соответствии с решением общего собрания членов ГЭК на основании ГК РФ, закона «О некоммерческих организациях» и других федеральных законов.
7.2. Ликвидация ГЭК осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ, и другими федеральными законами. Требование о ликвидации ГЭК может быть предъявлено в суд органом государственной власти или органом местного самоуправления, которым законом предоставлено право на предъявление такого требования. При ликвидации ГЭК как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.
7.3. Общее собрание ГЭК либо принявший решение о его ликвидации орган назначает по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, ликвидационную комиссию и определяет в соответствии с законодательством РФ порядок и сроки его ликвидации.
7.4. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами ГЭК.
7.5. Ликвидационная комиссия через органы печати уведомляет всех заинтересованных лиц о ликвидации ГЭК и определяет сроки, в течение которых кредиторы могут предъявить свои требования ликвидационной комиссии.
7.6. Ликвидационная комиссия принимает и тщательно проверяет все предъявленные требования кредиторов, выявляет дебиторскую задолженность, консолидирует имущество ГЭК.
7.7. Ликвидация ГЭК считается завершенной, а ГЭК – прекратившим существование после внесения об этом записи в ЕГРЮЛ, и орган, осуществляющий государственную регистрацию сообщает о ликвидации ГЭК в органах печати.